摘要：
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房产流通性越强，抵押风险越低，利率越可能优惠三利率差异的实际影响短期贷款13年基准利率475%，若资质优秀，可能仅上浮01%03%长期贷款5年以上基准利率49%，若资质一般，可能上浮05%1%总利息差异以贷款500万元为例，若利率上浮1%，30年总利息可能增加数十万元四操作建议优化信用记录。
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