摘要：
对于一个新城来说，最需要的无非是两资:资金和资源。都说鄞州有钱，那是因为鄞州总量大。其实除了鄞州，北仑和慈溪的总量也差不多，最近两年，北仑的增速明显比鄞州要快。鄞州是主城区土地出让... 对于一个新城来说，最需要的无非是两资:
资金和资源。
都说鄞州有钱，那是因为鄞州总量大。其实除了鄞州，北仑和慈溪的总量也差不多，最近两年，北仑的增速明显比鄞州要快。
鄞州是主城区土地出让收益最高的，占了宁波的半壁江山。地价最贵的几个板块：东新、中心区和老江东，全都属于鄞州。
这主要得益于城市向东发展，宁波目前三个核心，两个半在鄞州，海曙和江北加起来，只能算半个。
这样一边倒的格局，注定了宁波大量的资金和资源流向鄞州，成为推动鄞州开发的重要引擎。
随着东新开发基本成型，宁波主城必然需要寻求新的突进方向，从现在的迹象看，无疑是向西。
西枢纽被称为宁波第一地标，刚刚成立了建设指挥部，与撤销的东指一样，是市一级的派出机构。
成立西指，撤销东指，涵义不言自明。
一撤一立之间，是市一级资金、资源的转移，今后，鄞州独大的格局将慢慢被调整，更多的新项目会落户西边，更多的资金也会投向西边。
包括更多的土地指标。
未来某个时候，海曙的土地收益有可能会比肩鄞州，甚至超过。
表面上看，东指撤销会影响东部新城，但实际上受影响更大的是东新的毗连区。
东新如火如荼的时候，许多人都在畅想五乡的开发，揣摩邱隘到底什么时候会拆，甚至在前殷下重注。。。大家都期待着东新的进一步外扩，大饼向四下里铺展开去。
东指撤销提醒我们，对于东新之外的区域，暂时不要有过度乐观的设想。未来数年，东新内部会进一步填充，但东新外围，再出现大规划的可能性已经不大了。
当然，鄞州会寻求新的方向，继续向东已是强弩之末，向南则有三道天堑：铁路、高架和高速公路，而且邱隘横亘在前。
东新毗连区，的确没有太大的空间了。
老司机还是坚持认为，鄞州未来发展的腹地在云龙-下应-东钱湖，尤其是下应，各方面条件都成熟了，没有理由不上。
只是，楼市现在很不给力，在市级投资撤离之后，依靠鄞州的力量，再大幅度的拓展城市边界，暂时有些力不从心。
但鄞州还有很多的内部文章可做，老江东还有不少零散的土地，东部新城福庆路以东还有很多地，中心区则有亨润工业城和潘火工业区两个大板块可以倒腾。
可以说，即便不再往外扩展，鄞州仅仅消化内部土地，10年也没有问题。
继东钱湖之后，东部新城的管辖权也交回鄞州，对鄞州来说其实是件好事。统一管理之下，可以集中力量重点突破，不像以前那般，各自为政抢夺资源。
当然，在重心向西之后，鄞州面临的竞争也会比之前严峻，许多项目不再理所当然的落户鄞州，而是会考虑海曙和江北。此外，也不排除，现在落户鄞州的一些企业，或在某个时候西迁。
就像当初从海曙东迁一样。
最大的港口在东面，最大的城市湖泊在东面，大企业和有钱人大多也在东面，鄞州拿在手上的仍是一手好牌，完全没有必要因为撤销东指而担忧。
对于海曙和江北来说，东指撤销也具有象征意义，尤其是海曙，该接棒了。
过去20年，宁波西部严重欠开发，城市扩张的势能蓄积已久。以西枢纽为抓手，海曙区与宁波市协同发力，因势利导，可以迅速扭转城西落后、沉闷的局面。
近期西部是释放城市潜能的需要，远期，则是对接余慈和长三角的战略举措。对于宁波来说，城西大开发不会是短期调整，而是持续20-30年的历史转身，今天，我们刚好处在这一转折点上。
三十年河东、三十年河西。
海曙七个片区各个定位都不一样：月塘东是时尚和体育中心、姚江南岸是文化中心。为什么这样说呢？
1、月塘东：时尚之都聚集区、时尚博览展示中心、宁波体育公园、海曙党校等。
2、姚江南岸：海曙大剧院（音乐厅）、梁祝公园、宁波文化馆（可能选址）、海曙区人民医院、市民广场
3、丁家湾（总部经济 商务中心 艺术中心）：未来落户很多总部企业大楼，总投资12亿的海曙艺术中心和总投资26.6亿的海曙音乐艺术培训中心
4、翠柏里创新街区（海曙科创中心）：作为宁波市首个“科创中国”省级试点区，2022年以来，海曙区抢抓机遇，积极对接“国字号”平台蕴含的高端智力资源，凭借制造业要素齐全、周边生活配套完善等优势，加快建设总投资达280亿元的翠柏里创新街区，在老城中心区规划出5.1平方公里，沿苍松路至翠柏路，打造一条具备“热带雨林式”科技创新生态的绿色可持续发展带，将北片打造为创新研发智慧谷，南片打造为数智新高地，全面助力创新街区入驻科创企业孵化培育和发展，用科技创新迭代城市动能，引进孵化众多科创企业，让老城演绎更多创新活力和精彩故事。
5、千年罗城（历史中心、旅游中心、商贸中心）：海曙区正着力推动千年罗城复兴计划，将立足罗城这个宁波市最具历史文化和影响力的地段，串连起诸多文物古遗，打造一个行走的博物馆之城。
6、西枢纽片区（交通物流中心、博览会展中心、智能制造中心）： 宁波西枢纽片区构建“一核两片十板块，有机生长”的总体格局。
“一核”为空铁枢纽核心，打造国际性区域枢纽机场、综合型高铁门户枢纽、世界级枢纽群第一层级的空铁枢纽。
“两片”包括枢纽北片区与枢纽南片区。枢纽北片区以新智造、新时尚、新物流为主导功能；枢纽南片区以大会展、新商务、新消费为主导功能。
“十板块”除空铁枢纽核心板块外，枢纽北片打造时尚文化、产城融合、临空智造、智慧物流、品质生活五大板块，枢纽南片打造会展商务、水乡生活、生命健康、发展预留四大板块。
